4357 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 100,2 m² · constr. 1963 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844389513980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005844389513980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 492 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 706 612 $ Poids 74 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 488 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 691 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 529 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 651 682 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 958 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 613 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 998 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 391 $ Poids 60 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 847 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 625 494 $ Poids 53 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 420 298 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 584 697 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 912 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 598 434 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.