4285 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 394 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844389756290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005844389756290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 554 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 563 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 655 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 516 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 712 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 263 $ Poids 68 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 799 $ Poids 66 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 517 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 697 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 953 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 618 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 602 111 $ Poids 57 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 853 408 $ Poids 56 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 131 $ Poids 53 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 963 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 700 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.