4277 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 378 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844389867410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005844389867410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 579 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 662 449 $ Poids 72 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 529 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 718 567 $ Poids 69 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 799 $ Poids 66 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 532 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 703 829 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 952 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 624 295 $ Poids 62 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 901 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 608 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 861 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 931 $ Poids 53 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 979 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 707 483 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 637 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.