4320 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 161,5 m² · constr. 1961 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 417 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844389921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005844389921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 508 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 560 839 $ Poids 71 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 568 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 848 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 790 721 $ Poids 63 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 895 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 489 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 712 100 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 932 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 766 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 738 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 924 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 627 275 $ Poids 46 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 838 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 806 742 $ Poids 46 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 857 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 834 926 $ Poids 45 % |
| 11 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 989 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 858 338 $ Poids 43 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 580 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 904 190 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.