4269 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 161,7 m² · constr. 1963 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 371 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844389968720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005844389968720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 583 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 566 634 $ Poids 69 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 562 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 719 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 924 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 798 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 953 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 871 992 $ Poids 59 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 896 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 601 $ Poids 55 % |
| 8 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 886 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 815 054 $ Poids 44 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 990 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 633 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 923 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +82 170 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 843 469 $ Poids 43 % |
| 11 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 866 663 $ Poids 41 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 191 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.