175 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 212,1 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 556 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844390187910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
65005844390187910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 293 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 914 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 110 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 068 449 $ Poids 84 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 684 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 84 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 093 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 540 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 886 455 $ Poids 66 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 524 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 993 385 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 862 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +72 146 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 236 008 $ Poids 47 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 961 874 $ Poids 39 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 136 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −55 630 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 023 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 496 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 991 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 725 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 522 882 $ Poids 33 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +149 237 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 913 792 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.