171 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 146,1 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 570 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844390286420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
65005844390286420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 118 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 940 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 246 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 708 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 914 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 576 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 660 015 $ Poids 80 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 556 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 876 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 969 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 597 610 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 400 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 832 994 $ Poids 65 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 563 738 $ Poids 61 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 976 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 678 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 847 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 593 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 236 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 602 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.