159 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 172,2 m² · constr. 1984 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 515 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844390571870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
65005844390571870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 518 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 808 979 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 117 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 353 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 026 892 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 879 891 $ Poids 68 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 583 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 909 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 157 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −58 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 005 070 $ Poids 57 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 271 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 291 488 $ Poids 57 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 750 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 998 569 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 818 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 072 $ Poids 54 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 744 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 615 226 $ Poids 46 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 404 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 895 837 $ Poids 45 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 979 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 689 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 652 603 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.