225 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 176,1 m² · constr. 1984 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 559 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844390695470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
65005844390695470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 553 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 817 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 143 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +88 557 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 039 096 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 137 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 014 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 580 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 917 771 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 288 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +71 853 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 857 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 282 $ Poids 55 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 305 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 303 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 749 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 010 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 761 163 $ Poids 50 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 622 501 $ Poids 42 % |
| 11 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 733 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −60 915 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 259 $ Poids 42 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 430 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 905 227 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.