231 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 167,7 m² · constr. 1985 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 545 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844390803870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
65005844390803870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 146 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 017 436 $ Poids 78 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 301 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 664 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 548 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 803 300 $ Poids 73 % |
| 4 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 302 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 277 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 596 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 900 128 $ Poids 52 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 434 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 885 002 $ Poids 50 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 609 631 $ Poids 50 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 156 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −69 306 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 998 850 $ Poids 49 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 725 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 631 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 166 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 714 308 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 846 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −55 475 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 124 512 $ Poids 48 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 646 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.