224 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 217 m² · constr. 1985 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 587 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844390988840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
65005844390988840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 372 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 936 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 188 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 094 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 764 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 924 529 $ Poids 71 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 142 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 119 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 597 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 908 790 $ Poids 59 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 597 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 003 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 18 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −68 919 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 855 500 $ Poids 47 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 986 335 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 899 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +86 230 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 266 217 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 216 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 046 944 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 767 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 534 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 970 425 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.