233 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 174 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 557 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844391036270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
65005844391036270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 602 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 808 880 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 191 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +81 986 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 027 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 231 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 487 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 913 361 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 38 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −53 878 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 004 678 $ Poids 61 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 659 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 999 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 358 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 297 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 936 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 131 871 $ Poids 50 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 615 784 $ Poids 46 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 752 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 438 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 900 171 $ Poids 43 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 990 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 653 295 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.