204 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 145,6 m² · constr. 1981 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 535 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844391284180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
65005844391284180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 182 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 250 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 527 $ Poids 95 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 687 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 903 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 568 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 652 799 $ Poids 81 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 540 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 867 260 $ Poids 79 % |
| 6 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 444 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 824 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 557 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 997 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 670 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 877 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 587 510 $ Poids 56 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 162 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 596 108 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 741 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 684 758 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.