212 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 216,1 m² · constr. 1981 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 606 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844391693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
65005844391693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 361 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 917 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 161 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 741 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 922 873 $ Poids 72 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 99 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 180 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 619 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +67 402 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 891 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 555 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 001 786 $ Poids 52 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 79 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −70 396 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 837 023 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 936 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +83 643 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 242 130 $ Poids 41 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 718 $ Poids 41 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 198 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 026 717 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 801 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 495 $ Poids 33 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 967 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.