238 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 260,5 m² · constr. 1981 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 648 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844392061150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
65005844392061150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 171 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 909 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 144 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +83 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 775 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 346 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 170 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 005 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 186 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 111 890 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 870 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 966 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −78 724 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 236 389 $ Poids 42 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 866 474 $ Poids 41 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 697 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +94 410 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 004 584 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 896 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 916 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 777 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −144 681 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 702 988 $ Poids 39 % |
| 11 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 902 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 837 635 $ Poids 37 % |
| 12 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 048 721 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.