242 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 192 m² · constr. 1982 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 520 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844392241590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
65005844392241590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 658 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 843 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 88 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 043 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 362 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 874 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 501 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 951 167 $ Poids 70 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 716 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 521 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 160 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −70 278 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 023 462 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 993 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 178 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 479 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 949 670 $ Poids 42 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 415 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +82 101 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 353 064 $ Poids 41 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 828 574 $ Poids 40 % |
| 11 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 601 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 927 977 $ Poids 32 % |
| 12 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 038 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.