246 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 172,7 m² · constr. 1981 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 458 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844392412030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
65005844392412030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 671 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 798 198 $ Poids 75 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 259 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 582 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 289 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 371 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 518 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 910 630 $ Poids 61 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 103 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −57 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 895 $ Poids 58 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 689 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 986 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 427 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 293 043 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 117 384 $ Poids 47 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 759 $ Poids 45 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 748 $ Poids 44 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 506 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 889 991 $ Poids 43 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 752 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 793 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.