154 Rue AUBADE · Laval
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 158,5 m² · constr. 2001 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 381 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844392612680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005844392612680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 272 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 062 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 309 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 231 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 708 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 568 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +72 677 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 957 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 524 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 862 850 $ Poids 56 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 670 $ Poids 56 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 732 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 924 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 441 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 248 882 $ Poids 53 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 686 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −55 848 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 823 114 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.