152 Rue AUBADE · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 162,9 m² · constr. 2001 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 420 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844392631730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005844392631730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 265 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 076 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 308 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 711 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 658 $ Poids 69 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 680 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 433 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 832 529 $ Poids 61 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 148 $ Poids 56 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 434 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 262 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 877 $ Poids 53 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 520 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 873 444 $ Poids 53 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 570 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 970 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 731 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 108 $ Poids 52 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 441 $ Poids 49 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 540 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 890 046 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.