215 Rue AUBADE · Laval
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 176,8 m² · constr. 2003 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 541 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844392908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
65005844392908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 747 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 862 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 180 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 097 935 $ Poids 64 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 565 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 919 242 $ Poids 64 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 333 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +90 748 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 119 912 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 361 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 891 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 502 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 305 793 $ Poids 50 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 734 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 122 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 122 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 247 419 $ Poids 46 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 764 131 $ Poids 45 % |
| 11 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 798 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 548 $ Poids 41 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 547 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 934 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.