4495 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 121,1 m² · constr. 1902 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 323 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844393522650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005844393522650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 93 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 66 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 646 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 687 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 571 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 687 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 50 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 616 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 028 $ Poids 64 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 897 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 713 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 631 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 092 $ Poids 56 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 918 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 705 334 $ Poids 51 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 377 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 513 $ Poids 50 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 004 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.