4491 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 391 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 336,3 m² · constr. 2003 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 881 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844393654160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
913 200 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
65005844393654160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 725 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +82 375 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 133 544 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +81 686 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 535 398 $ Poids 42 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +60 983 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 040 672 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 747 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 088 509 $ Poids 32 % |
| 5 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 127 647 $ Poids 30 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 135 $ Poids 28 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +187 600 $ | 2 641 917 $ Poids 26 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 725 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 413 473 $ Poids 23 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +93 617 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 117 790 $ Poids 21 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −114 757 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 749 426 $ Poids 21 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +90 624 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 870 213 $ Poids 16 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 026 594 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.