4485 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 81 m² · constr. 2004 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844393832370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
65005844393832370010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 703 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 599 890 $ Poids 40 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 713 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −53 598 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 625 058 $ Poids 36 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 934 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 417 720 $ Poids 29 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 645 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 222 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 673 278 $ Poids 29 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 847 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −82 539 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 855 999 $ Poids 21 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 827 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −59 651 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 546 $ Poids 21 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −58 081 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 158 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 504 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −62 611 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 434 $ Poids 19 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 66 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −61 238 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 526 620 $ Poids 17 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −64 294 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 685 $ Poids 12 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −67 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 093 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.