4487 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 80 m² · constr. 2004 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844393832370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
65005844393832370010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 448 $ Poids 54 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 596 909 $ Poids 36 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 713 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −56 609 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 047 $ Poids 32 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 934 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 415 663 $ Poids 26 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 645 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 534 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 669 966 $ Poids 25 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 847 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −86 378 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 852 160 $ Poids 19 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 827 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −62 742 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 455 $ Poids 19 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 542 $ Poids 17 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 504 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −65 665 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 380 $ Poids 17 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 66 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −63 630 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 524 227 $ Poids 14 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −67 575 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 405 $ Poids 11 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −67 476 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 938 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.