4436 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 126,5 m² · constr. 1960 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 409 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844394185380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005844394185380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 576 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 727 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 168 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 533 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 631 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 546 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 655 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 764 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 894 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 793 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 712 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 706 205 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 432 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 699 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 478 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −66 653 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 777 511 $ Poids 57 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 861 $ Poids 55 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 913 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 557 970 $ Poids 53 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 684 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 544 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 750 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 409 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.