4380 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 135,3 m² · constr. 1976 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844395325020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005844395325020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 635 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 816 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 694 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 568 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 523 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 780 479 $ Poids 76 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 576 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 874 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 728 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 849 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 266 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 560 672 $ Poids 69 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 929 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 887 123 $ Poids 68 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 715 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 844 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 632 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 631 611 $ Poids 49 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 753 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 780 196 $ Poids 48 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 771 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 782 315 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.