4374 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 162,8 m² · constr. 1976 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 475 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844395476660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
65005844395476660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 285 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 545 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 849 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 595 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 960 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 748 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 933 852 $ Poids 67 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 716 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 925 $ Poids 52 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 779 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 920 246 $ Poids 50 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 656 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +85 433 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 898 408 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 987 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 647 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 757 265 $ Poids 48 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 291 $ Poids 47 % |
| 10 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 755 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 251 955 $ Poids 46 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 947 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 549 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 971 084 $ Poids 45 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 793 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 848 529 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.