4368 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 183,6 m² · constr. 1976 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 510 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844395598690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005844395598690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 448 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 994 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 628 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +71 190 $ | 925 614 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 801 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 292 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 679 343 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 675 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 466 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 832 284 $ Poids 48 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 921 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 851 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 617 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +112 026 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 025 565 $ Poids 45 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 568 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +90 565 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 900 983 $ Poids 45 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 766 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 896 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 997 396 $ Poids 41 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 627 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 925 987 $ Poids 40 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 778 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 316 641 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 121 839 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.