385 Avenue 95E · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Autre · 4 611 $/m² · 148,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 530 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844395652540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
65005844395652540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 520 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 802 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 559 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 901 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 751 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 876 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 709 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 634 647 $ Poids 72 % |
| 5 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-01-09 · 685 m · Vendu 665 000 $ (4 670 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 710 632 $ Poids 71 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 652 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 843 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 4300, Place des Cageux, Laval 2025-11-14 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 652 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 555 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 605 398 $ Poids 67 % |
| 9 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-07-29 · 999 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 955 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 914 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 750 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 870 804 $ Poids 58 % |
| 12 | 4450, Promenade Paton, Laval 2025-12-30 · 999 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 788 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.