4415-4439 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
737 100 $
Autre · 788 $/m² · 935,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
935,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 500 $
Rôle antérieur 1 733 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844395926130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
14900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
1 660 000 $
Rôle antérieur
1 733 800 $
ID provincial
65005844395926130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 314 m · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 4370, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 337 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 4372, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 337 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 424 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-03-25 · 424 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 61 % |
| 6 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 173 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 620 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, promenade des Îles, Laval 2026-03-06 · 524 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 720 $ Poids 58 % |
| 9 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 647 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 57 % |
| 10 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-17 · 299 m · Vendu 226 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 259 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 705 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 4500, chemin des Cageux, Laval 2026-03-27 · 666 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.