4360 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 135,1 m² · constr. 1975 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844396810930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005844396810930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 708 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 812 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 769 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 611 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 599 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 776 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 644 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 869 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 338 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 557 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 796 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 844 729 $ Poids 66 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 992 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 882 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 736 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 738 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 660 $ Poids 49 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 300 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 553 428 $ Poids 49 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 788 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +62 133 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 840 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 762 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 843 745 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.