4328 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 124,4 m² · constr. 1963 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 435 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844397699630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
65005844397699630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 515 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 529 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 815 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 670 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 819 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 732 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 574 517 $ Poids 65 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 884 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 550 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 897 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 768 427 $ Poids 59 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 899 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 710 025 $ Poids 55 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 838 $ Poids 53 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 309 $ Poids 51 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 560 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 763 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 133 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 705 510 $ Poids 44 % |
| 12 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 826 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −73 224 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 780 190 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.