4329 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844398078880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005844398078880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 446 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 695 516 $ Poids 77 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 458 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 679 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 530 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 289 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 883 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 602 941 $ Poids 69 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 533 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 640 717 $ Poids 59 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 067 $ Poids 59 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 833 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 613 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 574 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 114 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.