477 Avenue 93E · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 128 m² · constr. 1961 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 445 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844398271180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005844398271180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 802 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 735 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 524 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 537 001 $ Poids 70 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 868 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 552 531 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 860 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 673 901 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 577 640 $ Poids 58 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 801 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 879 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 772 339 $ Poids 55 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 764 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 152 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 707 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 874 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 713 376 $ Poids 52 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 856 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 961 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 039 $ Poids 50 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 837 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −61 959 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 782 205 $ Poids 49 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 449 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.