4332 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 134,3 m² · constr. 1962 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 525 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844398315570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
65005844398315570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 837 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 758 215 $ Poids 73 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 903 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 569 637 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 805 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 726 534 $ Poids 63 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 567 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 550 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 825 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 886 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 785 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 880 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 806 544 $ Poids 60 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 580 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 531 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 615 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 598 608 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 877 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 300 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.