4319 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 122,4 m² · constr. 1962 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 379 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844398564550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005844398564550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 546 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 985 $ Poids 77 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 548 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 730 065 $ Poids 72 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 562 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 524 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 851 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 567 504 $ Poids 67 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 846 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 722 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 923 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 086 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 598 $ Poids 59 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 917 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 053 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.