4311 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 128,2 m² · constr. 1962 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 441 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844398686170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005844398686170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 866 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 740 119 $ Poids 69 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 579 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 537 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 564 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 864 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 849 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 931 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 556 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 566 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 747 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 585 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 580 591 $ Poids 57 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 806 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 566 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 942 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 329 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.