4306-4308 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 194 m² · constr. 1958 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 519 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844398719750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
65005844398719750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 746 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 649 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 756 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 058 $ Poids 61 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 842 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 268 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 963 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 775 842 $ Poids 53 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 801 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −65 801 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 939 $ Poids 46 % |
| 7 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 531 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 752 925 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 454 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +65 016 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 780 331 $ Poids 43 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 523 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 608 751 $ Poids 41 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 896 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 868 315 $ Poids 40 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 852 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 082 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.