4320 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 150,4 m² · constr. 1962 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 433 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844398800830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005844398800830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 779 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 766 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 840 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 856 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 451 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 544 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 896 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 832 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 900 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 605 559 $ Poids 60 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 836 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 805 974 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 367 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 691 193 $ Poids 56 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 874 496 $ Poids 53 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 858 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 833 146 $ Poids 53 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 769 322 $ Poids 43 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 512 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.