4310 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 109,9 m² · constr. 1961 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 365 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844399133970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005844399133970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 567 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 572 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 673 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 860 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 805 $ Poids 68 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 938 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 624 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 967 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 718 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 498 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 731 705 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 910 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 636 335 $ Poids 56 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 369 $ Poids 55 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 651 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 498 058 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.