4321 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 119 m² · constr. 1961 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 425 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844399170260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
65005844399170260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 550 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 699 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 547 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 606 $ Poids 70 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 557 333 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 914 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 649 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 614 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 517 637 $ Poids 67 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 940 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 745 583 $ Poids 62 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 088 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 920 $ Poids 59 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 923 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 689 249 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 866 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 708 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 820 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 563 827 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.