4305-4307 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 225,8 m² · constr. 1958 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 577 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844399443270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
65005844399443270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 111 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 989 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 838 547 $ Poids 63 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 745 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 702 677 $ Poids 58 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 859 874 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 789 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +72 980 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 025 935 $ Poids 45 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 861 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −54 479 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 190 $ Poids 44 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 842 722 $ Poids 37 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 853 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +78 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 060 $ Poids 36 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 876 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 980 575 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +88 158 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 820 970 $ Poids 26 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 892 878 $ Poids 22 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 865 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +79 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 292 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.