539 Avenue 92E · Laval
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 164,5 m² · constr. 1958 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 395 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844399936540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005844399936540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 595 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 557 841 $ Poids 67 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 622 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 519 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 715 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 930 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 592 $ Poids 55 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 997 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 422 $ Poids 54 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 546 $ Poids 54 % |
| 8 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 952 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 801 724 $ Poids 43 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 946 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 854 501 $ Poids 43 % |
| 10 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 805 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 790 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 599 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 624 818 $ Poids 39 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 909 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −49 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 307 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.