546 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 158,1 m² · constr. 1958 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 493 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844399999580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
65005844399999580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 626 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 546 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 295 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 721 326 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 961 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 213 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 548 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 700 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 994 $ Poids 58 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 876 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 963 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 837 727 $ Poids 46 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 610 539 $ Poids 45 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 990 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 812 915 $ Poids 44 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 881 225 $ Poids 41 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 622 163 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.