864 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 397 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844400980060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005844400980060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 784 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 849 761 $ Poids 69 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 717 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 586 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 611 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 653 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 421 737 $ Poids 61 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 958 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 505 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 822 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 693 502 $ Poids 57 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 925 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 708 873 $ Poids 56 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 857 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 698 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 586 804 $ Poids 47 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 495 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 623 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.