908-910 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 249,7 m² · constr. 1965 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 692 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844401332330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
65005844401332330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 874 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 915 599 $ Poids 37 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 067 603 $ Poids 36 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +74 534 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 930 809 $ Poids 35 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 408 $ Poids 34 % |
| 5 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 752 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 906 274 $ Poids 28 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 026 422 $ Poids 24 % |
| 7 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 975 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 734 834 $ Poids 16 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 341 749 $ Poids 13 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 833 267 $ Poids 12 % |
| 10 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −64 162 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 028 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −101 579 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 144 233 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 942 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 806 821 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.