4651-4653 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 239,5 m² · constr. 1965 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 653 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844401730310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
65005844401730310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 677 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 914 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 748 564 $ Poids 47 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 895 486 $ Poids 43 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 912 037 $ Poids 42 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 044 774 $ Poids 41 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 671 $ Poids 33 % |
| 6 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 720 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 889 607 $ Poids 33 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 006 855 $ Poids 26 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +106 531 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 078 686 $ Poids 23 % |
| 9 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 956 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 721 488 $ Poids 19 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 317 321 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 092 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −52 782 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 817 841 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.