966 Place EDWARD · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 134,9 m² · constr. 1966 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 435 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844402084070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005844402084070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 594 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 719 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 541 811 $ Poids 72 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 927 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 843 952 $ Poids 68 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 968 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 626 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 775 894 $ Poids 58 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 990 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 803 618 $ Poids 56 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 583 176 $ Poids 55 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 569 446 $ Poids 55 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 986 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 583 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 526 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 797 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 763 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 970 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 692 077 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.