1004-1006 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 270,9 m² · constr. 1966 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 676 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844403164320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
65005844403164320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 196 $ Poids 26 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +106 312 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 120 051 $ Poids 21 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 678 $ Poids 20 % |
| 4 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 067 090 $ Poids 16 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 663 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −56 715 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 189 097 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 842 574 $ Poids 10 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 869 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 398 269 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 543 663 $ Poids 6 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −76 195 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 486 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 308 897 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.