1447 Rue BEVERLEY · Laval
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 135,9 m² · constr. 1962 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 471 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844404858230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
65005844404858230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 923 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 583 950 $ Poids 67 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 972 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 533 264 $ Poids 60 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 830 225 $ Poids 54 % |
| 4 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 846 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 859 632 $ Poids 47 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 762 961 $ Poids 46 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 673 $ Poids 46 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 488 $ Poids 46 % |
| 8 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 956 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 600 $ Poids 45 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 573 207 $ Poids 44 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 002 $ Poids 42 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 681 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 836 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.